Appartement de type T2 de 27 m² carrez (35 m² habitable), rénové, bonne rentabilité, secteur Maisons Neuves, Lyon 3ème (69003)

Votre agence Guy Hoquet Lyon4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité ce charmant T2 exposé Sud/Nord niché au 4ème étage d'une surface d'environ de 33.87m² (25.84m² carrez). Vue Fourvière du velux.
Idéal pour investisseur, ancien loyer 535€.
Situé dans le quartier des chartreux, cet appartement est composé d'une cuisine ouvert sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et wc.
Chauffage individuel gaz.
2 caves (une de 3.80m² et 7.60m²) et 1 grenier (de 7.48m²) vendu avec l'appartement.

DPE en D à partir du 1er juillet 2024 suite aux nouvelles normes de réévaluation des surfaces de moins de 40m² !
Charges mensuelles de copropriété de 32€
Libre d'occupation à partir du 14 juillet 2024.

A visiter sans tarder!
N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce studio d'environ 22 m², au premier étage avec ascenseur d'une copropriété construite en 2015.

Ce petit immeuble est idéalement situé, en plein coeur du quartier de Valmy.

L'appartement est composé d'une pièce de vie d'environ 17m² avec coin cuisine équipée, d'une entrée et d'une salle d'eau avec W.C. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Aucuns travaux ne sont à prévoir.

L'appartement donne sur cour et est donc au calme.

Il est possible d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément.

Les charges de copropriété comprennent, outre les charges d'immeuble : la consommation d'eau froide, d'eau chaude, et de chauffage (avec compteur individuel).

La station de métro Valmy est située à 2 minutes à pied, elle dessert la ligne de métro D qui dispose de quinze arrêts, vous pourrez notamment rejoindre le Vieux Lyon et la Place Bellecour en quelques minutes.

La vie de quartier étant dynamique à Valmy, vous ne manquerez de rien. De nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies et tabac/presse, se trouvent à proximité de la résidence. Vous aurez le loisir de faire vos courses au marché BIO de Valmy, qui a lieu sur la place tous les mardis en matinée.

Les stations de vélo'v se trouvent à deux pas de l'immeuble, et permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter ce grand T1 bis de 44,33m² Carrez dans une résidence ancienne de charme idéalement située secteur Debourg dans le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des grandes écoles, notamment l'ENS et des métros et tramways.

L'appartement, au calme et lumineux, se compose d'une grande entrée avec placard, d'un spacieux séjour-cuisine de près de 24m², d'une alcôve faisant office de chambre avec espace mezzanine, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, une cave en sous-sol ainsi qu'un jardin collectif complètent ce bien.

A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. Egalement très proche des grandes écoles de Lyon 7.

Façade refaite en 2024, électricité et travaux des parties communes effectués dans le même temps ! Jardin collectif à l'arrière-cour.

Bien sous protection revente !

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité et en partenariat avec La Régie du Lyonnais :

RARE. Sur le plateau de la Croix Rousse. A deux pas de la place Bertone, rue de Nuits, au sein d'un immeuble ancien, et bien entretenu. Appartement de type 2 pièces, vendu loué, avec locataire sérieux en place, à jour de ses loyers.

Pour plus d'informations, nous consulter.

Visites sur rendez-vous. Contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone